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舊房翻新or重建 哪個比較劃算?
發表時間:2017-03-26     閱讀次數:1087     字體:【

 [摘要]對于大多數的人來說,舊房翻新比拆除重建更易于操作與實施。但事實卻恰恰相反,綜合預算、時間與項目不確定性等各方面因素考慮之后,絕大多數的建造商發現重建房反而讓房主更省時省心,同時也更具有性價比。

對于擁有一棟年份比較長的房屋而又想住新家的房主,以及那些正在考慮購買二手房的購房者來說,翻新舊房還是拆除重建是擺在他們面前的一道重要難題。很多人會說,為了節省成本,當然是舊房翻新比較劃算;但也有一些人說,拆除重建更靈活,能盡情設計自己喜歡的家。那么,究竟是舊房翻新比較劃算還是拆除重建比較劃算。

舊房翻新or重建 哪個比較劃算?

舊房翻新or重建?

1.從性價比來說

無論是翻新還是重建,預算都是大多數房主在初期做選擇時所考慮的最重要因素。而合理的預算及預算的可控性,也正是重建房相較于翻新舊房,最重要的優勢之一。

在真正開始擴建或翻新之前,建造商對舊房原有裝修進行的拆除及改造工作特別費時。很多翻新擴建項目的中間開銷是在建造師設計初期無法預期的,諸如底層地板與地基改造,重新刷漆,重新布線等。這也就是為什么建造商往往會在簽合同時加入一筆額外費用來預支項目過程中出現的未知開銷的原因。但建造商收取的額外費用也只是其預估的一個數目,所以即使支付額外費用也不能完全保證在項目進行過程中不會再超支。

舊房翻新or重建 哪個比較劃算?

相較于翻新擴建過程中各種層出不窮的改造、翻新等費用,將舊房直接拆除的重建房在費用支出方面就簡單多了。你只需要和建造商達成拆除協議,即可揮手告別舊房進而將心思完全放在新房的規劃與設計上。

2.從時間上說

人們喜歡充滿驚喜的生活,但在翻新舊房的時候,“驚喜”常會變成“驚嚇”,并且還會在整個項目進行過程中頻繁出現。需要重新改造的下水管道,需要重新布線的電路,需要拆掉的舊房屋頂與推掉的墻。所有的這些工程會逐漸將原本令人期待的翻新項目逐漸變為一場費時、費錢、費力的馬拉松,而房主一旦選擇開始便騎虎難下了。

選擇拆除重建的房主自然不會遇到這種情況,將舊房徹底拆除并重新設計建造避免了許多“未知的因素”與不必要的麻煩,而這也讓整個項目在時間與預算上的不確定性降到了最低。

舊房翻新or重建 哪個比較劃算?

3.從設計難度及成本上來說

舊房上進行翻新或擴建事實上并非如想象中一般容易,基于房屋原有結構進行全新的改造與翻新是對設計師創意與天賦的極大挑戰。而那些擁有較長年份的房屋更是會為設計師的設計方案增加諸多的限制,影響最終的翻新成果。

同時,因為要同時兼顧舊房的結構限制與新房的設計要求,設計師所索要的設計費用往往也就水漲船高,這無疑進一步提高了翻新擴建的成本。而重建房在這一點方面的優勢自然不言而喻。

舊房翻新or重建 哪個比較劃算?

將舊房徹底拆除后,在原址重新建房為房主與設計師都提供了無限的設計與建造可能,只要在地面面積與相關部門允許的范圍之內,你可以天馬行空任意設計你的全新之家。而時間較少或嫌麻煩的房主也可以直接選擇建造商所提供的房屋戶型,從中省去一大筆的設計師費用。

4.從能源與環保來說

舊房翻新從某個方面來說類似于將一輛舊車重新噴漆并更新內飾,未更換的舊發動機意味著你將繼續承受高于平均的油耗支出。舊房翻新的時候原來的一部分裝修你可能不大喜歡,但是為了節約成本,沒有做更改。這樣還是會影響以后的生活。

舊房翻新or重建 哪個比較劃算?

對于重新建造的新房,房主不僅可以在建造初期選擇更加環保的建材、家裝與節能家電,同時房主還可根據之前的居住體驗重新調整房屋門窗的布局,保證新房能夠擁有充足的日照與通風,讓冬暖夏涼的新家擁有更少的空調與暖氣支出。

看完上述的知識,你的認識是不是發生了變化。如果你正好有一套舊房子,正好想要翻新改造,那么,請考慮選擇拆除重建吧,這種方式更加劃算。

 
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