交易保障

一、房屋交易所需的費用

(一)住宅

)非住宅(辦公,商住,店面)
所有非住宅類二手房不分年限,不分面積,不分類型,買賣雙方所需費用如下
賣方:
增值稅:差額*5.6%
個人所得稅:20%
土地增值稅:30%-60%
印花稅:萬分之五
房屋交易費:5.00元/平
買方:
契稅:全額3%
房屋產權登記費:每間(層)550元,印花稅萬分之五,如有共有權人每本增加10元工本費
 
)具體收費項目:
房屋所有權登記費:
· 購買的房屋原為優惠售房的為80.00元:
· 購買的房屋為商品住宅的為80.00元;
· 購買車庫或隨房屋一起登記或過戶的,均為80.00元;
· 別墅、商鋪、辦公房等的所有權登記費:550元一間
配圖費:
· 購買除優惠售房,均為20.00元。
印花稅:
· 房改房和非住宅有印花稅,均為5.00元。
 
二手房交易注意事項第一項房屋手續是否齊全  
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行二手房交易。
  
二手房交易注意事項第二項房屋產權是否明晰  
有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  
二手房交易注意事項第三項交易房屋是否在租  
有些二手房在轉讓時可能還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
 
二手房交易注意事項第四項土地情況是否清晰  
二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。
  
二手房交易注意事項第五項市政規劃是否影響  
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
 
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